買賣房屋契約成立前已發生之瑕疵，仍得主張不完全給付－郭律師的部落格

Aug 16 Thu 2012 10:35
買賣房屋契約成立前已發生之瑕疵，仍得主張不完全給付

按買賣標的物如係特定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出賣人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，而買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任（最高法院94年度台上字第1112號判決意旨參照）。本件被告因過失未告知系爭房屋及停車位有上開瑕疵於原告，原告補強系爭停車位之必要費用經估算為30萬7,446 元，此有前揭鑑定報告可稽（參鑑定報告第8 頁、附件93），原告就此系爭停車位所在地下室附近天花板修繕費用所受之損失，核屬固有利益之損害，揆諸前開說明，原告依債務不履行法律關係請求被告賠償30萬7,446 元，洵屬有據。