按物之瑕疵擔保制度，買受人之所以得請求減少價金，乃 因出賣人將補正瑕疵所應負擔之勞費，轉嫁於買受人，自應 於買賣價金中扣除此項勞費之價額，以符對價平衡原則。故 買受人所得減少之價金數額，除應支付之費用外，尚應衡量 因修復瑕疵所耗損之勞力、時間、精神與修復期間所損失之 物權利益，而衡諸常情，原告就系爭房屋滲漏之修復，除需 支付修復費用外，另需耗費時間、勞力、精神，以進行承攬 規劃、比價、訂約、監工、驗收，有時尚須與系爭房屋坐落 社區之其他區分所有權人協調進行修復工程之時間與方式， 且於修復期間，無法完全利用系爭房屋，亦受有使用利益之 減損，諸此勞費損失，當數倍於上開修復費用之支出。準此 以觀，原告主張以修復上開瑕疵之費用作為所應減少之價金 數額，尚稱合理。
全站熱搜
留言列表
